Liyongo Kendwa est le premier projet de Liyongo, marque hôtelière britannique et tanzanienne qui associe une architecture inspirée du lieu, une hospitalité tournée vers la communauté et des villas détenues individuellement au sein d’un domaine géré par des professionnels.

Le projet compte 60 villas à Kendwa, un village connu pour sa plage, ses couchers de soleil et une baignade possible toute l’année.

La démarche de Liyongo va au-delà de la création d’un énième complexe sur un littoral zanzibarite de plus en plus prisé. Ses fondateurs veulent bâtir une marque hôtelière et résidentielle qui reflète le caractère de sa destination tout en créant des opportunités pour ceux qui y vivent.

Une marque hôtelière centrée sur les habitants et le lieu

Fondée par Christopher Nash et Victor Delo, Liyongo est une entreprise hôtelière familiale britannique et tanzanienne guidée par trois principes : la curiosité, la conscience et la communauté.

Le concept réunit une expérience internationale des affaires et de l’hôtellerie et un lien de longue date avec Zanzibar.

Liyongo souhaite créer des expériences d’accueil qui relient les visiteurs à la vie culturelle et créative de leur destination, tout en permettant aux habitants de profiter des retombées économiques du tourisme.

Cela passe notamment par un travail avec les responsables du village pour définir les priorités locales, comme l’accès à l’eau, les questions environnementales et le soutien aux écoliers.

Comme le décrit Nash : « Liyongo est ce que j’appelle une expérience communautaire intégrée. Le domaine se fond naturellement dans son environnement, sur le plan architectural comme culturel. Nous voulons offrir à nos hôtes une expérience différente, qui valorise le lien, la communauté et la curiosité, et transmettre quelques idées qui feront leur chemin »

Découvrir Kendwa, à Zanzibar

Kendwa occupe une position particulièrement attrayante sur la côte nord-ouest de Zanzibar, une destination reconnue auprès des visiteurs internationaux en quête de complexes balnéaires, de restaurants, de plongée et d’autres sports nautiques.

Le secteur touristique de Zanzibar a poursuivi sa croissance en 2026, avec 729 301 arrivées de visiteurs internationaux entre janvier et septembre, soit une hausse de 11 % par rapport à la même période de 2025. (Office of the Chief Government Statistician (OCGS), Zanzibar, en collaboration avec la Zanzibar Commission for Tourism, Tourism Statistical Release – septembre 2026.)

Son attrait dépasse le littoral : Stone Town, les plantations d’épices et le patrimoine culturel de l’île ajoutent une autre dimension au séjour balnéaire. La situation de Zanzibar au large de la Tanzanie continentale donne aussi accès à certaines des destinations de safari les plus célèbres d’Afrique de l’Est, dont le Serengeti et le Ngorongoro.

L’une des particularités de Kendwa est sa plage. Contrairement à certaines parties de la côte est de Zanzibar, où d’importants mouvements de marée peuvent laisser le rivage découvert pendant plusieurs heures, Kendwa reste propice à la baignade quelle que soit la marée.

Le village offre aussi une ambiance animée, avec ses bars de plage, ses restaurants et ses célèbres fêtes mensuelles de la pleine lune.

Liyongo Kendwa : quand le rythme de la côte rencontre l’âme du village

Liyongo Kendwa s’élève au cœur du village, sur des hauteurs arborées, à environ dix minutes à pied de la plage. Plutôt que de s’installer directement sur le rivage, le projet adopte une approche intégrée de son site, le village alentour faisant partie de son identité.

Le concept architectural a été conçu par Julian Huang, du cabinet d’architecture Cottelier, basé à Chiang Mai. Inspiré des villages côtiers swahilis traditionnels, il fait appel à la pierre de corail, aux toitures en makuti, aux finitions à la chaux et au bois local.

Les cours, les allées ombragées et les profondes vérandas créent un lien entre intérieur et extérieur, et la conception s’organise autour de l’ombre naturelle, de la lumière et de la brise marine.

Le plan du domaine est pensé comme un village plutôt que comme un complexe hôtelier classique. Les villas s’organisent autour de cours partagées, d’allées piétonnes et d’espaces communs, selon un agencement qui invite à circuler, à se rencontrer et à partager un sentiment de communauté. Cette densité relativement faible privilégie l’échelle humaine, la marche et l’ouverture plutôt que la multiplication des logements.

Le rafraîchissement passif repose sur la ventilation naturelle, les hauts plafonds, les terrasses ombragées et les points d’eau. La conception évite aussi les clôtures excessives, afin que le paysage, le bâti et les espaces communs se rejoignent naturellement.

L’agencement mène des intérieurs privés des villas aux terrasses-jardins semi-privées et aux toits-terrasses, avant de s’ouvrir sur les espaces partagés : la piscine lagon, le restaurant, le village des artisans et le spa.

Cette organisation amène résidents et voyageurs à traverser les espaces communs au fil de leurs déplacements dans le domaine, ce qui favorise les échanges du quotidien et les liens sociaux.

Évoquant la vision architecturale, Nash déclare : « Liyongo est l’expression d’un peuple et d’un lieu. Une communauté villageoise intemporelle, inspirée de la vie locale : des recoins, de la pierre de corail, des jeux d’ombre et de lumière qui ouvrent et ferment des espaces propices aux rencontres et à la curiosité. »

Le concept du domaine comprend un café de spécialité, une piscine d’eau salée, un restaurant au feu de bois, un bar sur le toit, un spa avec hammam et salles de brumisation, ainsi qu’un village des artisans avec espace d’exposition et étals de marché.

Ensemble, ces équipements doivent offrir un cadre convivial aux propriétaires et aux voyageurs, tout en permettant aux entreprises et aux créateurs locaux de toucher les visiteurs.

Soixante villas en gestion hôtelière

En plus de son concept hôtelier, Liyongo offre la possibilité d’acquérir une villa en titre individuel au sein du domaine géré.

La collection de villas entièrement meublées proposées à la vente comprend Kwetu, une villa-studio mitoyenne de 50 m² à partir de 145 000 $ US ; Makao, une villa d’une chambre de 57 m² à partir de 195 000 $ US ; Kaya, une villa d’une chambre de 69 m² avec petite piscine privée à partir de 245 000 $ US ; Pamoja, une villa de deux chambres de 113 m² avec petite piscine privée à partir de 395 000 $ US ; et Jumba, la plus grande, qui offre 161 m² de surface intérieure répartis sur trois chambres, à partir de 525 000 $ US.

Les villas sont proposées sur plan, avec des titres individuels en bail de longue durée enregistrés dans le cadre du régime de copropriété de Zanzibar. Chacune est assortie d’un bail initial de 33 ans, renouvelable jusqu’à 99 ans au total.

Une résidence de vacances pensée pour Zanzibar

Le choix de structurer Liyongo comme un domaine de villas en gestion hôtelière, plutôt que comme un programme classique de résidences de marque, reflète la vision des fondateurs : Zanzibar est avant tout une destination touristique.

Si les résidences de marque traditionnelles s’adressent souvent à des acquéreurs en quête d’un lieu de vie permanent ou de longue durée, les fondateurs estiment que la plupart des acquéreurs internationaux à Zanzibar utiliseront plutôt leur bien comme résidence de vacances quelques semaines par an, et non comme résidence principale.

Forts de leur expérience de l’hôtellerie et de leur connaissance du marché local, ils considèrent qu’un programme de location mutualisée géré par des professionnels est mieux adapté à ce type de propriété.

Les 60 villas participeront à un programme de location mutualisée obligatoire, géré par Liyongo. Les propriétaires profitent de trois semaines d’usage personnel par an ; le reste de l’année, leurs villas accueillent les voyageurs du domaine, Liyongo assurant les réservations, le marketing, le ménage, l’entretien et l’accueil.

Pour les acquéreurs qui envisagent d’investir à Zanzibar, Liyongo réunit la propriété d’une villa en titre individuel, des revenus locatifs, un usage personnel et une gestion hôtelière professionnelle, le tout à quelques pas de l’une des plages les plus célèbres de l’île.

La construction se déroulera en deux phases, avec les premières remises des clés visées au quatrième trimestre 2028.

Les ambitions de Liyongo au-delà de Zanzibar

Si la priorité immédiate est la livraison de son premier domaine à Kendwa, Liyongo ambitionne d’étendre son concept hôtelier à l’Afrique de l’Est. Les fondateurs préparent déjà d’autres destinations qui conserveront les principes fondateurs de la marque tout en s’adaptant à l’architecture, à la culture et aux communautés de chaque lieu.

Cette approche place au cœur de la proposition une expérience de résidence de vacances ancrée dans la communauté, qui réunit propriété privée, services hôteliers et un cadre résolument local.

Jason Payne est le fondateur de BRESI, créé en 2024 comme la première place de marché et le premier média d’information au monde dédiés au secteur des résidences de marque.