Non. Chaque villa participe au programme de location mutualisée, et les propriétaires disposent de trois semaines d’usage personnel par an, à réserver à l’avance et en dehors des périodes de forte affluence.

Liyongo est conçu pour des séjours personnels au sein d’une exploitation hôtelière gérée, et non pour une occupation à l’année.

Les prix débutent à 145 000 $ pour Kwetu, une villa-studio de 50 m², et atteignent 525 000 $ pour Jumba, une villa de trois chambres offrant 161 m² de surface intérieure. Les prix ont été vérifiés le 31 août 2026 ; ils sont exprimés en dollars américains et s’entendent hors TVA de Zanzibar de 15 %, à la charge de l’acquéreur.

Cinq modèles de villas sont proposés ; les surfaces des parcelles, les surfaces intérieures et les disponibilités actuelles figurent sur la page Résidences.

Le descriptif en vigueur, le dossier d’informations financières et le contrat de vente précisent ce qui est compris avec chaque villa. Les acquéreurs doivent examiner ces documents ensemble. Chaque villa est vendue entièrement meublée ; le mobilier est compris dans le prix affiché.

La TVA, les frais juridiques et les charges annuelles s’ajoutent au prix affiché de la villa.

Un versement non remboursable de cinq pour cent permet de réserver la villa choisie. Vingt-cinq pour cent sont dus à la signature, suivis de trois versements de vingt pour cent liés à l’avancement des travaux, puis des dix pour cent restants à la remise des clés.

Le dossier d’informations financières présente l’échéancier détaillé. Les acquéreurs doivent examiner les contrats de réservation et de vente avant tout paiement.

Le programme de location mutualisée réunit les soixante villas, détenues individuellement, au sein d’un même système de réservation, de marketing et d’exploitation. Les revenus des séjours et les charges d’exploitation applicables sont traités selon les contrats de gestion et de location mutualisée, plutôt que chaque propriétaire commercialise et gère sa villa de son côté.

Toutes les villas y participent. Les propriétaires disposent de trois semaines d’usage personnel par an ; le reste du temps, la villa fait partie de l’offre d’hébergement gérée.

L’équipe de gestion de Liyongo sur place coordonne l’accueil des voyageurs, le ménage, l’entretien, les réservations et les séjours des propriétaires pour les soixante villas. Le contrat de gestion désigne les parties responsables et leurs obligations.

Les relevés adressés aux propriétaires détaillent l’occupation, les revenus des séjours, les charges d’exploitation déduites et les montants distribués dans le cadre du programme. Le contrat de location mutualisée et le dossier d’informations financières expliquent en détail la méthode de calcul et de reporting.

Les propriétaires réservent leurs trois semaines à l’avance et en dehors des périodes de forte affluence, selon la procédure prévue par le contrat de gestion. Le délai de préavis exact reste à confirmer dans la documentation juridique définitive.

Les charges annuelles vont actuellement de 1 500 $ à 4 800 $, selon le modèle de villa. Ces montants ont été vérifiés le 31 août 2026 et peuvent évoluer à mesure que le budget d’exploitation et le barème des services sont finalisés.

Non. La TVA de Zanzibar s’élève à 15 % et reste à la charge de l’acquéreur, en plus du prix affiché de la villa.

Oui. Les acquéreurs étrangers peuvent acquérir des droits enregistrés au titre d’un bail de longue durée dans des programmes éligibles, dans le cadre du régime de copropriété de Zanzibar. Le bail identifie le bien et encadre son occupation, sa location, sa revente et sa transmission successorale.

À Liyongo, chacune des soixante villas est assortie de droits individuels au titre d’un bail de longue durée et participe au programme de location mutualisée. Les acquéreurs doivent consulter un conseiller juridique indépendant à Zanzibar avant de signer un contrat de réservation ou de vente.

Pour les projets agréés par la ZIPA à Zanzibar, comme Liyongo, vous pouvez prétendre à un droit de résidence, sous réserve de l’approbation de la ZIPA (Zanzibar Investment Promotion Authority). La demande est déposée par l’acquéreur de la villa ici : https://eservices.immigration.go.tz/online/web/permit?shem=aimgspe

Les biens proposés aux acquéreurs étrangers à Zanzibar le sont généralement sous bail de longue durée, et non en pleine propriété. À Liyongo, chaque villa est vendue avec un bail de 99 ans enregistré dans le cadre du régime de copropriété de Zanzibar.

La formulation exacte du régime de détention reste soumise à un examen juridique indépendant. Les acquéreurs doivent faire examiner le bail et le contrat de vente avant l’achat.

Kendwa se situe sur la côte nord-ouest de Zanzibar, à environ une heure de route de l’aéroport international de Zanzibar comme de Stone Town. Liyongo se trouve à Kendwa même, parmi les arbres sur les hauteurs.

Liyongo se trouve à quelques pas de la plage de Kendwa. Le site n’indique pas de durée en minutes, car les itinéraires et les temps de marche varient.

Kendwa est accessible par la route depuis l’aéroport international de Zanzibar ou depuis Stone Town, avec environ une heure de trajet dans les deux cas. Les modalités de visite du site doivent être confirmées avec l’équipe Liyongo avant le départ.

Les soixante villas sont réparties en deux phases : trente villas en phase 1 et trente villas en phase 2. Les paiements suivent l’avancement des travaux, selon l’échéancier convenu.

Liyongo est livré en deux phases, avec les premières remises des clés prévues au 4e trimestre 2028. La date d’achèvement complet dépend du calendrier des travaux sur l’ensemble des trois phases et ne peut être déduite de la date des premières remises des clés.

Le calendrier en vigueur figure dans le dossier d’informations financières et dans la documentation de vente.