LIYONGO·KENDWA
Soixante villas en bail de longue durée au sein d’un domaine hôtelier avec gestion intégrée, sur la côte nord de Zanzibar.
L’âme de Zanzibar, à vivre pieds nus
Chaque jour réserve de nouvelles découvertes : un boutre qui prend le large à l’aube, le marché du village, un récif au large de l’île voisine. Venez avec l’envie de découvrir : Kendwa saura vous surprendre.
La pierre de corail, le makuti et l’enduit à la chaux se retrouvent dans les cours, les allées ombragées et les espaces communs. L’orientation des bâtiments et la profondeur des vérandas ont été pensées pour profiter de l’ombre et des brises de mousson.
Les propriétaires retrouvent leur villa trois semaines par an. Le reste du temps, l’équipe sur place s’occupe des réservations, du ménage et des espaces communs.
Cinq modèles de villas. Quelle sera la vôtre ?
De la villa-studio à la villa de trois chambres. Les cinq modèles partagent les mêmes matériaux, la même qualité de construction et l’accès aux services communs du domaine. Chaque villa offre plus de jardin que de surface intérieure : son propre terrain, son espace de vie en plein air et, à partir du modèle Kaya, une petite piscine privée.
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Prix en dollars américains, hors TVA de Zanzibar de 15 %. Les disponibilités sont confirmées lors de votre demande.
Soixante villas, une gestion hôtelière commune
Une équipe sur place, des réservations centralisées et une stratégie marketing commune réunissent les villas au sein d’un même ensemble hôtelier. Chaque villa participe au programme de location mutualisée, avec trois semaines réservées à son propriétaire chaque année.
Un lieu de vie au cœur de Kendwa
Liyongo se trouve à Kendwa même, parmi les arbres sur les hauteurs, à quelques pas de la plage. Tout autour, la vie du village et la côte nord de Zanzibar.
La plage de Kendwa, à quelques pas
À Kendwa, la baignade est possible à toute heure, quelle que soit la marée. Les bars de plage, les bateaux et l’animation du coucher de soleil rythment les journées. Liyongo se trouve à quelques pas, en retrait sur les hauteurs.
Une gestion commune
La gestion sur place, les réservations et le marketing sont coordonnés pour les soixante villas. Propriétaires et voyageurs bénéficient ainsi d’un interlocuteur unique.
Un titre individuel pour chaque villa
Chaque villa dispose de son propre titre en bail de longue durée. Le programme de location mutualisée encadre son usage et ses revenus. Lorsque vous achetez une villa à Liyongo, elle vous appartient.
Une architecture d’ombre et de lumière
Soixante villas bordent des allées aux tons corail et s’ouvrent sur des cours orientées pour profiter de l’ombre et des brises de mousson. Pierre de corail, makuti et profondes vérandas composent le paysage. Deux phases : trente villas, puis trente autres. Sélectionnez une parcelle pour connaître son modèle, sa phase de construction et sa disponibilité.
60
Villas au total
30
Phase 2 – Prochainement
24
Phase 1 – Disponible dès maintenant
6
Réservées
Précisions sur les prix
Prix vérifiés le 31 août 2026, exprimés en dollars américains et hors TVA de Zanzibar de 15 %. Les disponibilités sont confirmées lors de votre demande.
Ici, le temps s’écoule autrement.
Kendwa se situe à la pointe nord-ouest de Zanzibar, à environ une heure de route de l’aéroport comme de Stone Town. La plage descend doucement vers la mer et reste propice à la baignade à toute heure, quelle que soit la marée. C’est ce qui attire les visiteurs vers la côte nord quand la mer se retire à l’est.
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Un titre en bail de longue durée et une gestion locative commune à toutes les villas
Chaque villa dispose d’un titre individuel en bail de longue durée. Les soixante villas participent au programme de location mutualisée, géré par l’équipe sur place. Les propriétaires en profitent trois semaines par an ; leur villa est proposée à la location le reste du temps.
Soixante villas livrées par phases, avec les premières remises des clés au 4e trimestre 2028
La construction se déroule en deux phases. À chaque livraison, les villas achevées rejoignent l’exploitation hôtelière. Les paiements suivent l’avancement des travaux. Le calendrier complet figure dans le dossier d’informations financières.
Livraison et phases du projet
Les visages de Liyongo
Liyongo réunit des spécialistes de l’hôtellerie, de la gestion, du développement immobilier, de la construction et de l’architecture, forts de liens tissés à Kendwa depuis des décennies.
Christopher Nash
Fondateur
Christopher a consacré sa carrière à la création et à l’exploitation de marques hôtelières ancrées dans la vie locale. Il associe son expérience de la réalisation de projets à une conviction de longue date : l’hôtellerie peut contribuer à la vie des lieux qui l’accueillent.
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Victor Delo
Cofondateur
Fondateur de Red Banana Tours, Victor travaille dans le tourisme et l’hôtellerie en Tanzanie depuis plus de dix ans. Il a notamment exercé au parc national d’Arusha et au Kendwa Rocks Hotel.
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Jerry Delo
Responsable des relations locales
Jerry vit dans le nord de Zanzibar depuis plus de vingt ans. Ses liens avec les responsables du village de Kendwa, les autorités locales, les artistes, les artisans et les producteurs alimentaires ancrent Liyongo dans la vie locale.
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David Kasten
Conseiller financier principal
David est un spécialiste de la finance dans les secteurs du voyage et de l’hôtellerie. Il a occupé des postes de direction dans les Caraïbes, en Amérique latine, en Asie-Pacifique et en Chine.
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Bobby McKenna
Conseiller en développement immobilier
Bobby est associé gérant d’Ubunifu, le cabinet de développement immobilier de Zanzibar qui conseille Liyongo sur sa stratégie de développement et de commercialisation. Basé à Stone Town, Ubunifu développe et accompagne des projets hôteliers, résidentiels et mixtes à forte identité architecturale sur la côte swahilie, du choix du site et de la conception à la vente et à l’exploitation.
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Roberto Pelliccia
Directeur des opérations
Roberto apporte plus de trente ans d’expérience internationale en gestion hôtelière et en gestion d’actifs, acquise en Afrique, en Asie, dans l’océan Indien et dans les Caraïbes.
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Wannapat (Sompor) Suranant
Responsable de la décoration intérieure et de la création
Sompor associe décoration intérieure, construction et rénovation dans des projets hôteliers, commerciaux et résidentiels. Elle a notamment développé des projets sous sa propre marque, Alt_Coliving & Coworking.
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Ahmed Nassor
Entrepreneur principal
Ahmed dirige Mazrui Building Contractors, une entreprise de construction de classe 1 établie à Zanzibar en 1953. Son savoir-faire sur l’île se transmet depuis plusieurs générations.
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Julian Huang
Architecte principal
Julian dirige la conception du projet au sein de Cottelier, à Chiang Mai. Il est également enseignant et chercheur en architecture, avec un intérêt particulier pour la conception durable et participative.
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Katrine Kazaura
Architecte éclairagiste
Directrice associée chez Worktecht Africa, Katrine possède plus de vingt ans d’expérience internationale en conception, avec une spécialisation dans l’éclairage durable et économe en énergie.
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Murtaza Hassanali
Chef de projet
Murtaza est chef de projet et ingénieur en génie civil à Zanzibar. Fort de plus de vingt ans d’expérience dans la construction, il pilote des projets hôteliers, commerciaux et d’infrastructures de grande envergure, de la conception à la livraison.
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Acheter un bien à Zanzibar
Combien coûte une villa à Liyongo ?
Les prix vont de 145 000 $ pour Kwetu, une villa-studio de 50 m², à 525 000 $ pour Jumba, une villa de trois chambres offrant 161 m² de surface intérieure. Ils sont exprimés en dollars américains et s’entendent hors TVA de Zanzibar de 15 %, à la charge de l’acquéreur.
Cinq modèles de villas sont proposés. Les superficies des terrains et des espaces intérieurs ainsi que les disponibilités figurent sur la page Résidences.
Comment fonctionne la location mutualisée à Zanzibar ?
Un programme de location mutualisée regroupe des biens appartenant à différents propriétaires au sein d’un même dispositif de réservation, de marketing et d’exploitation. Les revenus et les charges d’exploitation sont gérés conformément aux contrats de gestion et de location mutualisée, plutôt que par chaque propriétaire de manière indépendante.
Toutes les villas de Liyongo participent au programme de location mutualisée. Les propriétaires disposent de trois semaines d’usage personnel par an ; l’équipe sur place exploite leur villa le reste du temps.
Que faut-il vérifier avant d’acheter un bien sur plan à Zanzibar ?
Vérifiez la nature du projet, les responsabilités en matière de livraison, le statut du terrain et du titre, les autorisations obtenues, les échéances de paiement et les dispositions prévues en cas de modification du programme. Les plans, le descriptif technique, l’échéancier, le contrat de gestion et les modalités d’achèvement doivent être cohérents entre eux.
Liyongo est livré en deux phases, avec des paiements liés à l’avancement des travaux et de premières remises des clés prévues pour l’hiver 2028. Le dossier d’informations financières contient le calendrier détaillé et les documents destinés aux acquéreurs.
Comment acheter un bien à Zanzibar en tant qu’étranger ?
La démarche commence généralement par une prise de contact et l’examen des documents, puis se poursuit par la réservation, le contrat de vente, les paiements liés à la construction et l’enregistrement des droits au titre du bail. Avant de s’engager, l’acquéreur doit examiner le cadre juridique du titre, les autorisations du projet, l’échéancier, les modalités de gestion et l’ensemble des frais récurrents.
À Liyongo, un versement non remboursable de cinq pour cent permet de réserver une villa. Vingt-cinq pour cent sont dus à la signature, puis trois versements de vingt pour cent suivent l’avancement des travaux. Les dix pour cent restants sont dus à la remise des clés.
À Zanzibar, achète-t-on en pleine propriété ou sous bail ?
Les biens proposés aux acquéreurs étrangers à Zanzibar relèvent généralement d’un bail de longue durée plutôt que de la pleine propriété. À Liyongo, chaque villa est vendue avec un bail de 33 ans, renouvelable jusqu’à une durée totale de 99 ans et enregistré dans le cadre du régime de copropriété de Zanzibar.
Avant l’achat, les acquéreurs doivent faire examiner le bail et le contrat de vente par un conseiller indépendant.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Zanzibar ?
Oui. Les acquéreurs étrangers peuvent acquérir des droits enregistrés au titre d’un bail de longue durée dans des programmes éligibles au régime de copropriété de Zanzibar. Le bail identifie le bien et encadre son occupation, sa location, sa revente et sa transmission successorale.
À Liyongo, chacune des soixante villas dispose d’un titre individuel en bail de longue durée et participe au programme de location mutualisée. Avant de signer un contrat de réservation ou de vente, les acquéreurs doivent consulter un conseiller juridique indépendant à Zanzibar.
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Venez pour le coucher de soleil,
restez pour les histoires à partager.
Soixante havres de paix réalisés avec soin, proposés sur plan avec une livraison visée d’ici l’hiver 2028. Une gestion assurée pour vous toute l’année, pour générer des rendements significatifs et durables, et le privilège de prendre part à l’histoire de Zanzibar.
