Votre villa à Zanzibar, avec la gestion hôtelière intégrée
Soixante villas dotées chacune d’un titre individuel forment un ensemble hôtelier avec gestion intégrée à Kendwa. La propriété s’inscrit dans un bail de longue durée enregistré, avec un dispositif commun d’accueil des voyageurs, de réservation et de location. Cinq modèles de villas se nichent parmi les arbres, près de la plage, inspirés des matériaux swahilis et du climat de Zanzibar.
60
villas
5
modèles de villas
3
semaines d’usage personnel
1
programme de location mutualisée
La gestion au cœur de chaque séjour
Chaque villa appartient à un propriétaire individuel, mais son exploitation relève d’une organisation hôtelière commune. Gestion, réservations, accueil des voyageurs et espaces partagés sont coordonnés pour offrir une expérience homogène aux propriétaires et aux voyageurs dans l’ensemble du domaine.
Une équipe de gestion sur place
L’équipe sur place supervise l’accueil des voyageurs, le ménage, l’entretien et les espaces communs, pour assurer la même qualité d’expérience dans chaque villa et à chaque séjour.
Des réservations centralisées
Les disponibilités, les réservations et les séjours des propriétaires sont coordonnés au sein d’un système unique, qui offre une vue d’ensemble sur les soixante villas.
Un marketing commun
Une stratégie marketing commune présente Liyongo comme une destination à part entière, ancrée à Kendwa, inspirée de l’architecture swahilie et réunie par ses espaces partagés. Les demandes et les réservations sont ensuite dirigées vers le système centralisé.
Un programme de location mutualisée au service de l’accueil
Les soixante villas participent à un même programme de location mutualisée. Leurs propriétaires en profitent trois semaines par an. Le reste du temps, elles font partie de l’offre d’hébergement de Liyongo, conformément aux contrats de location mutualisée et de gestion.
Répartition des revenus
Les revenus des séjours sont centralisés, puis répartis selon les modalités convenues du programme de location mutualisée, après déduction des charges d’exploitation applicables. Le dossier d’informations financières et les contrats remis aux acquéreurs précisent le calcul, le traitement des charges et les modalités de répartition.
Suivi des résultats
Les relevés adressés aux propriétaires détaillent l’occupation, les revenus, les charges déduites et les montants distribués dans le cadre du programme. Chacun dispose ainsi d’un bilan clair de sa participation et peut la situer dans l’ensemble de l’activité hôtelière.
Un titre individuel. Une gestion collective.
Le cadre du bail de longue durée
Chaque villa de Liyongo est assortie de droits individuels au titre d’un bail de longue durée, enregistrés dans le cadre du régime de copropriété de Zanzibar. Le bail identifie le bien et encadre son occupation, sa location, sa revente et sa transmission successorale. Les propriétaires disposent de trois semaines d’usage personnel par an ; chaque villa participe au programme de location mutualisée le reste du temps.
La loi sur la copropriété
Le régime de copropriété de Zanzibar permet à des villas détenues individuellement de faire partie d’un même domaine géré. Le contrat de vente, le bail, le contrat de gestion et le contrat de location mutualisée définissent les droits du propriétaire, les obligations communes et les liens avec l’exploitation hôtelière.
Le cadre applicable aux acquéreurs étrangers
Les acquéreurs étrangers peuvent acquérir des droits enregistrés au titre d’un bail de longue durée dans des programmes éligibles à Zanzibar. À Liyongo, ces droits sont enregistrés auprès du registre foncier de Zanzibar dans le cadre du régime de copropriété. Avant l’achat, chaque acquéreur doit faire examiner le bail, le contrat de vente et sa situation fiscale par un conseiller juridique indépendant à Zanzibar.
Cinq étapes, du premier contact
à la remise des clés
Chaque étape, de la première prise de contact à la remise des clés, fait l’objet de documents précis. Les acquéreurs reçoivent les informations financières et les documents relatifs à la propriété, à la gestion et à la location mutualisée nécessaires à un examen indépendant. Les paiements suivent l’avancement des travaux.
Premier contact
Découvrez les cinq modèles de villas et les disponibilités, puis faites-nous part de votre intérêt pour une résidence ou demandez à l’équipe Liyongo de vous aider à choisir.
Dossier financier
Recevez le dossier d’informations financières : prix en vigueur, échéancier de paiement, cadre juridique de l’acquisition, fonctionnement de la location mutualisée, trois semaines d’usage personnel et hypothèses financières.
Réservation
Un versement non remboursable de cinq pour cent permet de réserver la villa choisie. Elle est alors retirée de la commercialisation pendant que l’acquéreur étudie le dossier, avant la signature du contrat de vente.
Contrat
Vingt-cinq pour cent sont dus à la signature. Trois versements supplémentaires de vingt pour cent suivent l’avancement des travaux, et les dix pour cent restants sont dus à la remise des clés. Avant de signer, les acquéreurs doivent faire examiner le contrat de vente, le bail et leur situation fiscale par un conseiller indépendant.
Finalisation
Le dernier paiement et les documents de remise des clés finalisent l’achat. La villa rejoint ensuite l’exploitation hôtelière de Liyongo, conformément aux modalités de gestion et de location mutualisée convenues.
Examinez les chiffres avant de vous décider
Le dossier d’informations financières rassemble les éléments commerciaux et juridiques : prix actuels des villas, échéancier de paiement lié à la construction, documents relatifs à la propriété, charges d’exploitation, modalités de location mutualisée et hypothèses du modèle financier.
Demandez la version à jour pour examiner en détail le fonctionnement du projet et ses chiffres avant d’échanger avec l’équipe Liyongo.
Les bonnes questions avant d’acheter
Des conseils pratiques sur l’acquisition par des étrangers, les vérifications à effectuer pour un achat sur plan et les documents à examiner avant de s’engager.
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