ليونغو·كيندوا
ستون فيلا بحق انتفاع بموجب إيجار، ضمن منتجع ضيافة متكامل الإدارة على الساحل الشمالي لزنجبار.
حياة متجذرة في زنجبار، تعيشها حافي القدمين
في كل يوم ما يستحق الاكتشاف: قارب داو شراعي ينطلق مع أول ضوء، أو سوق القرية، أو شعاب مرجانية قبالة الجزيرة القريبة. دع فضولك يقودك؛ ففي كيندوا ما يشبعه.
يجمع التصميم بين الحجر المرجاني وتسقيف سعف النخيل والجص الجيري في الأفنية والممرات المظللة والمساحات المشتركة، مع توجيه المباني وتصميم الشرفات العميقة بما يوفر الظل ويستقبل نسيم الرياح الموسمية.
يعود الملّاك للإقامة ثلاثة أسابيع كل عام. وفي بقية العام، يتولى الفريق الموجود في الموقع إدارة الحجوزات والتدبير المنزلي والمساحات المشتركة.
خمسة أنواع من الفيلات، من Kwetu إلى Jumba
استعرض جميع الوحدات السكنية
تتراوح خيارات فيلات Kwetu وMakao وKaya وPamoja وJumba بين فيلا استوديو وفيلا بثلاث غرف نوم. وتشترك الأنواع الخمسة في مواد البناء والطابع التصميمي ومعايير الإنشاء نفسها، وتستفيد جميعها من منظومة التشغيل المشتركة للمجمع.
مساحة الحديقة في كل فيلا أكبر من مساحتها الداخلية؛ فلكل منها قطعة أرض خاصة ومساحة معيشة خارجية، وتضم الفيلات بدءًا من Kaya مسبحًا خاصًا صغيرًا. تبدأ أسعار Kwetu من $145,000، وأسعار Jumba، التي تضم ثلاث غرف نوم وقطعة أرض بمساحة 345–350 م²، من $525,000.
ستون فيلا ضمن منظومة ضيافة واحدة
تجمع الإدارة الموجودة في الموقع والحجوزات المركزية والبرنامج التسويقي الموحد وحدات المجمع ضمن منظومة ضيافة واحدة. وتشارك كل فيلا في برنامج التأجير الموحد، مع تخصيص ثلاثة أسابيع لمالكها كل عام.
مجمع سكني في كيندوا
يقع ليونغو داخل كيندوا نفسها، بين الأشجار وعلى أرض مرتفعة تبعد مسافة قصيرة سيرًا عن الشاطئ، وتحيط به القرية والساحل الشمالي لزنجبار.
شاطئ كيندوا على بُعد مسافة قصيرة سيرًا
يظل شاطئ كيندوا صالحًا للسباحة طوال دورة المد والجزر، مع بارات شاطئية وقوارب وأجواء نابضة بالحياة عند الغروب. ويقع ليونغو على بُعد مسافة قصيرة سيرًا، بعيدًا قليلًا عن الشاطئ وعلى أرض مرتفعة.
منظومة تشغيل واحدة
تعمل الإدارة الموجودة في الموقع والحجوزات والتسويق بتنسيق موحد يشمل الفيلات الستين جميعها، مما يوفر للملّاك والضيوف جهة اتصال واحدة ثابتة.
سند مستقل لكل فيلا
لكل فيلا سند مستقل لحق الانتفاع بموجب إيجار، وينظم برنامج التأجير الموحد استخدامها ودخلها. حين تشتري فيلا في ليونغو، فإنك تصبح مالكها.
عمارة تتشكل من الظل والضوء
تنتظم ستون فيلا على امتداد ممرات بألوان المرجان، وتنفتح على أفنية موجّهة لتوفير الظل واستقبال نسيم الرياح الموسمية، وتجمع عمارتها الحجر المرجاني وأسقف سعف النخيل والشرفات العميقة. يُنفَّذ المشروع على مرحلتين: ثلاثون فيلا، ثم ثلاثون أخرى. اختر أي قطعة أرض للاطلاع على نوع الفيلا ومرحلة تنفيذها ومدى توافرها.
60
إجمالي الفيلات
30
المرحلة 2 - قريبًا
24
المرحلة 1 - متاحة الآن
6
محجوزة
ملاحظة بشأن الأسعار
تم التحقق من الأسعار في 31 أغسطس 2026. وهي بالدولار الأمريكي ولا تشمل ضريبة القيمة المضافة في زنجبار البالغة 15%. ويُؤكَّد التوافر الحالي عند الاستفسار.
للوقت إيقاع مختلف هنا.
تقع كيندوا في أقصى الشمال الغربي لزنجبار، على بُعد نحو ساعة بالسيارة من المطار وستون تاون. وينحدر الشاطئ تدريجيًا وتبقى مياهه طوال دورة المد والجزر، ولهذا يقبل الناس على الساحل الشمالي حين تنحسر المياه عن الساحل الشرقي.
المزيد عن كيندوا
سند حق انتفاع بموجب إيجار، مع مشاركة كل فيلا في برنامج التأجير الموحد المُدار
لكل فيلا سند مستقل لحق الانتفاع بموجب إيجار. وتشارك الفيلات الستون جميعها في برنامج التأجير الموحد الذي يتولى تشغيله الفريق الموجود في الموقع. ويُخصَّص للملّاك ثلاثة أسابيع للإقامة كل عام، وتُؤجَّر الفيلا بقية العام.
ستون فيلا تُسلَّم على مراحل، وأولى عمليات التسليم في الربع الرابع من 2028
تجري أعمال الإنشاء على مرحلتين. ومع كل عملية تسليم، تنضم الفيلات المكتملة إلى منظومة التشغيل، وترتبط الدفعات بتقدم أعمال البناء. ويتوفر الجدول الكامل في ملف المعلومات المالية.
التسليم ومراحل التنفيذ
القائمون على ليونغو
يجمع ليونغو خبرات في الضيافة والتشغيل والتطوير والإنشاء والتصميم، إلى جانب علاقات في كيندوا بُنيت على مدى عقود.
كريستوفر ناش
المؤسس
بنى كريستوفر مسيرته المهنية في إطلاق علامات ضيافة تركز على المجتمع وتشغيلها، جامعًا بين خبرته في تنفيذ المشروعات واهتمامه الراسخ بكيفية إسهام الضيافة في خدمة محيطها.
المزيد
.svg)
فيكتور ديلو
الشريك المؤسس
فيكتور مؤسس Red Banana Tours، ويعمل في السياحة والضيافة في تنزانيا منذ أكثر من عقد، بما في ذلك عمله لدى متنزه أروشا الوطني وفندق كيندوا روكس.
المزيد
جيري ديلو
مسؤول شؤون المجتمع
يقيم جيري في شمال زنجبار منذ أكثر من عشرين عامًا. ومن خلال علاقاته بقيادات قرية كيندوا والحكومة المحلية والفنانين والحرفيين ومنتجي الأغذية، يصل ليونغو بالمجتمع المحيط به.
المزيد
ديفيد كاستن
كبير المستشارين الماليين
ديفيد من القيادات المالية في قطاعي السفر والضيافة، وتشمل مسيرته مناصب عليا في منطقة الكاريبي وأمريكا اللاتينية وآسيا والمحيط الهادئ والصين.
المزيد
بوبي ماكينا
مستشار التطوير
بوبي هو الشريك الإداري في Ubunifu، وهي مؤسسة تطوير عقاري في زنجبار تقدم المشورة لليونغو بشأن استراتيجية التطوير والمبيعات. وتتخذ Ubunifu من ستون تاون مقرًا، وتطوّر مشروعات ضيافة ومشروعات سكنية ومتعددة الاستخدامات تتمحور حول التصميم، كما تقدم المشورة بشأنها على امتداد الساحل السواحلي، بدءًا من الموقع والفكرة وحتى المبيعات والتشغيل.
المزيد
روبرتو بيليتشا
الرئيس التنفيذي للعمليات
يتمتع روبرتو بخبرة دولية تتجاوز ثلاثين عامًا في تشغيل الفنادق وإدارة الأصول في أفريقيا وآسيا والمحيط الهندي ومنطقة الكاريبي.
المزيد
وانابات (سومبور) سورانانت
مسؤولة التنسيق الداخلي والإبداع
تجمع سومبور بين خبرات التنسيق الداخلي والإنشاء والتجديد في مشروعات الضيافة والمشروعات التجارية والسكنية، ومنها مشروعات طوّرتها تحت علامتها الخاصة Alt_Coliving & Coworking.
المزيد
أحمد ناصور
المقاول الرئيسي
أحمد هو المدير العام لشركة Mazrui Building Contractors، وهي شركة مقاولات من الفئة 1 مقرها زنجبار، تأسست عام 1953 وتمتد خبرتها في البناء على الجزيرة عبر أجيال.
المزيد
جوليان هوانغ
المهندس المعماري الرئيسي
يقود جوليان أعمال التصميم من خلال Cottelier في شيانغ ماي، إلى جانب عمله محاضرًا في الهندسة المعمارية وباحثًا يركز على التصميم المستدام الذي يقوده المجتمع المحلي.
المزيد
كاترين كازاورا
مهندسة تصميم الإضاءة
كاترين مديرة مشاركة في Worktecht Africa، ولديها خبرة دولية في التصميم تزيد على عقدين، مع تركيز على الإضاءة المستدامة والموفرة للطاقة.
المزيد
مرتضى حسن علي
مدير المشروع
مرتضى مدير مشروعات ومهندس مدني مقيم في زنجبار. وبفضل خبرته التي تتجاوز عشرين عامًا في الإنشاء، يشرف بنجاح على مشروعات كبرى في الضيافة والتجارة والبنية التحتية، من التصميم حتى التسليم.
المزيد
صوفيا تيخون
علاقات المستثمرين والتواصل
تتولى صوفيا إدارة علاقات المستثمرين والتسويق وشؤون المجتمع، بما يضمن تواصلًا واضحًا ومتسقًا وفعالًا عبر جميع القنوات.
المزيد
شراء عقار في زنجبار
كم يبلغ سعر الفيلا في ليونغو؟
تبدأ الأسعار من $145,000 لفيلا Kwetu، وهي فيلا استوديو بمساحة 50 م²، وتصل إلى $525,000 لفيلا Jumba التي تضم ثلاث غرف نوم ومساحة داخلية تبلغ 161 م². والأسعار بالدولار الأمريكي ولا تشمل ضريبة القيمة المضافة في زنجبار البالغة 15%، التي يتحملها المشتري.
تتوفر خمسة أنواع من الفيلات، وتعرض صفحة الوحدات السكنية مساحات قطع الأرض والمساحات الداخلية ومدى التوافر الحالي.
ما الذي ينبغي التحقق منه قبل شراء عقار على المخطط في زنجبار؟
تحقق مما سيُبنى، ومن المسؤول عن التسليم، وكيفية تنظيم حقوق الأرض والملكية، والموافقات التي حصل عليها المشروع، ومواعيد استحقاق الدفعات، وما يحدث إذا تغير البرنامج الزمني. وينبغي أن تتسق المخططات والمواصفات وجدول السداد واتفاقية الإدارة وأحكام إتمام المشروع فيما بينها.
يُسلَّم ليونغو على مرحلتين، وترتبط الدفعات بتقدم أعمال البناء، مع التخطيط لبدء أولى عمليات التسليم في شتاء 2028. ويتضمن ملف المعلومات المالية الجدول التفصيلي ومستندات المشتري.
كيف تشتري عقارًا في زنجبار بصفتك أجنبيًا؟
تبدأ العملية عادةً بالاستفسار ومراجعة المستندات، ثم الحجز واتفاقية البيع والدفعات المرتبطة بالإنشاء وتسجيل حق الانتفاع بموجب إيجار. وينبغي للمشتري مراجعة هيكل الملكية وموافقات المشروع وجدول السداد وشروط الإدارة وجميع التكاليف المستمرة قبل الالتزام بالشراء.
في ليونغو، يُحجز العقار بدفع خمسة بالمئة، وهي دفعة غير قابلة للاسترداد. وتستحق عند التوقيع دفعة بنسبة خمسة وعشرين بالمئة، تليها ثلاث دفعات مرتبطة بالإنشاء، قيمة كل منها عشرون بالمئة، ثم دفعة أخيرة قدرها عشرة بالمئة عند التسليم.
هل تُتاح العقارات في زنجبار بالتملّك الحر أم بحق انتفاع بموجب إيجار؟
تُطرح العقارات للمشترين الأجانب في زنجبار عمومًا بحق انتفاع بموجب إيجار، وليس بتملّك حر. وفي ليونغو، تُباع كل فيلا بحق انتفاع بموجب إيجار مدته 33 عامًا، قابل للتجديد حتى تبلغ مدة الإيجار الإجمالية 99 عامًا، ومسجّل وفق الإطار التنظيمي للملكية المشتركة للوحدات العقارية في زنجبار.
ينبغي للمشترين الاستعانة بجهة مستقلة لمراجعة عقد الإيجار واتفاقية البيع قبل الشراء.
.svg)
تعال من أجل الغروب،
وأقم من أجل الحكايات.
ستون ملاذًا صُمِّمت بحرفية، متاحة للشراء على المخطط، والتسليم المستهدف بحلول شتاء 2028. وتُدار نيابةً عنك على مدار العام لتحقيق عوائد مجزية ومستدامة، ومعها امتياز الاستمتاع بمكانك في حكاية زنجبار.
.jpg)
